كشوف Booking.com وضريبة القيمة المضافة للمضيفين في بلغاريا 2026

ترسل Booking.com فاتورة العمولة في الأسبوع الأول من كل شهر. وهي تشمل كل ضيف غادر في الشهر السابق، ويجب دفعها خلال 14 يومًا من تاريخ إصدارها. تنزّلون الفواتير وكشوف الحجوزات وكشوف المدفوعات من Extranet ضمن قسم Finance (المالية). وتصدر فاتورة العمولة عن Booking.com B.V. (هولندا)، ولذلك تكونون أنتم المدينين بضريبة القيمة المضافة عليها في بلغاريا وفق آلية الاحتساب العكسي. وإذا لم تكونوا مسجلين في ضريبة القيمة المضافة، فيجب عليكم التسجيل وفق المادة 97أ من قانون ضريبة القيمة المضافة (ЗДДС) قبل 7 أيام على الأقل من استحقاق ضريبة القيمة المضافة على أول عمولة. المبالغ باليورو، والقواعد هي السارية في 2026.

مستندات Booking.com التي تحتاجون إليها

• فاتورة العمولة: تصدر شهريًا عن الحجوزات التي كانت المغادرة فيها في الشهر السابق. وهي مستند النفقة في دفاتركم.
• كشف الحجوزات: كل حجز مدرج في الفاتورة مع مبلغه وعمولته.
• كشف المدفوعات: في حال استخدام Payments by Booking.com، يُظهر ما حُوِّل إليكم بعد الخصومات.
• كشف الحسابات (Statement of Accounts): ملف PDF شهري بجميع المعاملات المالية بينكم وبين المنصة.
• الإشعارات الدائنة والمدينة: تصحيحات لفواتير سابقة.

كيفية تنزيل فواتير العمولة

1. سجّلوا الدخول إلى Extranet. يحتاج مستخدمكم إلى صلاحية Finance، وإلا فستكون قوائم المالية مخفية.
2. افتحوا Finance واختاروا Invoices (مع Payments by Booking.com تكون القائمة Documents and invoices).
3. استخدموا مرشّح السنة لعرض الفواتير حتى 5 سنوات سابقة.
4. اختاروا فاتورة ونزّلوها. وفي تطبيق Pulse يكون المسار: More ← Finance ← Invoices ← Download PDF.

كيفية تنزيل كشوف الحجوزات

1. في Finance ← Invoices، اختاروا فاتورة وانقروا على View statement ضمن Actions.
2. يمكنكم أيضًا استخدام تبويب Reservation statements واختيار الفترة.
3. انقروا على Download XLS أو Download CSV.

راجعوا الكشف قبل تسجيله في الدفاتر. فحالات عدم الحضور والإلغاء يجب تحديدها في Extranet خلال 48 ساعة من تاريخ المغادرة، وإلا فستُدرج عمولتها في الفاتورة.

كيفية تنزيل كشوف المدفوعات

إذا كنتم تستخدمون Payments by Booking.com وتتلقون المدفوعات بتحويل مصرفي:

1. افتحوا Finance ← Payout information.
2. اختاروا السنة أو فترة أقصر: شهرًا أو أسبوعًا أو يومًا.
3. نزّلوا المستند بصيغة PDF أو CSV. وهو يتضمن كل حجز وكل تعديل وكل مبلغ محوَّل.

إذا كنتم تتلقون المدفوعات عبر بطاقة ائتمان افتراضية، فاستخدموا Finance ← Reservation statements واجمعوا السنة من الكشوف الشهرية. وإذا كنتم تديرون عدة منشآت، فالتقرير موجود في Extranet الخاص بالمجموعة ضمن Finance ← Financial report.

كيف تُسجَّل المستندات في الدفاتر

الخطأ الأكثر شيوعًا هو تسجيل المبلغ الصافي الذي يصل إلى الحساب المصرفي فقط. والمعالجة الصحيحة هي:

• الإيراد: القيمة الكاملة للإقامات، مأخوذةً من كشف الحجوزات أو من مستنداتكم الخاصة الصادرة للضيوف.
• النفقة: العمولة الواردة في فاتورة Booking.com، ومع Payments by Booking.com رسوم خدمة الدفع أيضًا.
• التسوية: عندما تُخصم العمولة من المدفوعات، يُظهر كشف المدفوعات كيف تُقاصّ الإيرادات الإجمالية مع العمولة. وإذا كنتم تدفعون يدويًا، فسوّوا كل فاتورة بتحويل منفصل تذكرون فيه معرّف منشأتكم (property ID) ورقم الفاتورة.

تُفرض العمولة أيضًا على الرسوم الإضافية مثل التنظيف. ولا تفرض Booking.com عمولة على الضرائب المحلية مثل الضريبة السياحية. اذكروا الضريبة السياحية بشكل منفصل في فاتورتكم للضيف.

ضريبة القيمة المضافة على العمولة: الاحتساب العكسي

شركة Booking.com B.V. غير مؤسسة في بلغاريا. وخدمة الوساطة التي تقدمها لكم تُعد مقدَّمة في بلغاريا، وتكون ضريبة القيمة المضافة مستحقة على المتلقي (المادة 82(2)(3) من قانون ضريبة القيمة المضافة، ЗДДС). ولهذا تصل فاتورة Booking.com دون ضريبة قيمة مضافة بلغارية. وتحتسبون نسبة 20% بأنفسكم بموجب محضر وفق المادة 117 من ЗДДС، يُصدر خلال 15 يومًا من استحقاق ضريبة القيمة المضافة.

متى يفرض ذلك التسجيل وفق المادة 97أ

التسجيل وفق المادة 97أ إلزامي لكل شخص خاضع للضريبة يتلقى مثل هذه الخدمات وغير مسجل وفق القواعد العامة. وتنص الوكالة الوطنية للإيرادات (НАП) على أن التأجير قصير الأمد عبر Booking والمنصات المماثلة يُنشئ هذا الالتزام. ويُقدَّم الطلب في موعد أقصاه 7 أيام قبل استحقاق ضريبة القيمة المضافة على أول عمولة. وتقدمونه عبر بوابة الخدمات الإلكترونية للوكالة الوطنية للإيرادات بتوقيع إلكتروني مؤهل، أو في أحد مكاتب الوكالة.

بعد التسجيل، تقدمون إقرار ضريبة القيمة المضافة وسجلات ضريبة القيمة المضافة كل شهر حتى اليوم الرابع عشر. وتُدرج محاضر العمولة في سجل المبيعات. ويمكن أن يتضمن سجل المشتريات قيدًا صفريًا واحدًا. ومع التسجيل وفق المادة 97أ لا يمكنكم خصم ضريبة المدخلات. وإذا تجاوز رقم أعمالكم الخاضع للضريبة €51,130 في سنة تقويمية، فيجب عليكم التسجيل وفق المادة 96 خلال 7 أيام. وعندئذٍ تخضع إقاماتكم لضريبة القيمة المضافة بنسبة 9%. اطلعوا على صفحة التسجيل في ضريبة القيمة المضافة لمزيد من التفاصيل.

مثال تطبيقي

شركة لديها شقة ضيافة واحدة ومسجلة وفق المادة 97أ. دفع الضيوف الذين غادروا في مارس 2026 مبلغ €2,000. وفي بداية أبريل تتلقى الشركة فاتورة عمولة بمبلغ €300.

• الإيراد من الإقامات: €2,000.00.
• نفقة العمولة: €300.00.
• ضريبة القيمة المضافة على المحضر: €300 × 20% = €60.00. وتُدرج في إقرار ضريبة القيمة المضافة عن الفترة التي استُحقت فيها، وتُدفع حتى اليوم الرابع عشر من الشهر التالي. ولأن التسجيل وفق المادة 97أ، لا يمكن خصم الـ€60.
• التكلفة الفعلية للعمولة: €360.00.

المواعيد النهائية الرئيسية

• من اليوم الأول إلى السابع من الشهر: تصدر Booking.com الفاتورة. ولا يمكنكم تغيير بيانات الفاتورة في هذه الأيام.
• خلال 14 يومًا من الإصدار: ادفعوا الفاتورة، ما لم تُخصم العمولة تلقائيًا.
• خلال 15 يومًا من الاستحقاق: أصدروا محضر ضريبة القيمة المضافة.
• اليوم الرابع عشر من كل شهر: إقرار ضريبة القيمة المضافة.

الالتزامات الشهرية موجودة أيضًا في التقويم الضريبي الخاص بنا.

الأسئلة الشائعة

كيف أغيّر البيانات الواردة في الفواتير، مثل رقم شركتي أو عنوانها؟

في Extranet انتقلوا إلى Finance ← Finance settings ← Invoice details ← Edit details. والتغييرات محظورة بين اليوم الأول واليوم السابع من الشهر، وتسري اعتبارًا من دورة الفوترة التالية.

تخصم Booking.com العمولة من مدفوعاتي. هل لا يزال عليّ احتساب ضريبة القيمة المضافة بنفسي؟

نعم. فطريقة الدفع لا تغيّر حقيقة أنكم تتلقون خدمة من مورد أجنبي. وتحتسبون ضريبة القيمة المضافة على العمولة المفوترة.

إلى أي مدى زمني يمكنني تنزيل الفواتير؟

تعرض Booking.com الفواتير لمدة تصل إلى 5 سنوات. وبعد تغيير الملكية، لا تعود فواتير المالك السابق ظاهرة.

هل أحتاج إلى تسجيل منفصل وفق المادة 97أ من أجل Airbnb؟

تسجيل واحد يغطي جميع المنصات. ومع ذلك تُصدرون محاضر عن خدمات كل منصة على حدة.

المصادر

مركز مساعدة شركاء Booking.com: دفع الفواتير، مراجعة كشف الحجوزات، فهم العمولة، Payments by Booking.com؛ شروط Booking.com؛ الوكالة الوطنية للإيرادات، التأجير قصير الأمد عبر المنصات الإلكترونية؛ الوكالة الوطنية للإيرادات، التسجيل في ضريبة القيمة المضافة؛ قانون ضريبة القيمة المضافة (المواد 66أ و82 و96 و97أ و117 و125).

إذا كنتم تفضلون أن يتولى غيركم تنزيل الكشوف كل شهر وتقديم الإقرارات، فيمكن لـFiscala تولي مسك الدفاتر لمنشأتكم.