דוחות Booking.com ומע״מ למארחים בבולגריה 2026

Booking.com שולחת את חשבונית העמלה שלה בשבוע הראשון של כל חודש. החשבונית כוללת כל אורח שעשה צ'ק-אאוט בחודש הקודם, ויש לשלם אותה בתוך 14 יום ממועד הנפקתה. את החשבוניות, דוחות ההזמנות ודוחות התשלומים מורידים מה-Extranet תחת Finance. העמלה מחויבת על ידי Booking.com B.V. (הולנד), ולכן בבולגריה אתם חייבים במע״מ עליה בשיטת החיוב ההפוך. אם אינכם רשומים למע״מ, עליכם להירשם לפי סעיף 97a לחוק מס ערך מוסף לפחות 7 ימים לפני שהמע״מ על העמלה הראשונה הופך לחייב. הסכומים הם באירו והכללים הם אלה שבתוקף ב-2026.

אילו מסמכים של Booking.com אתם צריכים

• חשבונית עמלה: מונפקת מדי חודש עבור הזמנות עם צ'ק-אאוט בחודש הקודם. זהו מסמך ההוצאה בספרים שלכם.
• דוח הזמנות (Reservation statement): כל הזמנה הכלולה בחשבונית, עם הסכום והעמלה שלה.
• דוח תשלומים (Payout statement): במסגרת Payments by Booking.com, מציג מה הועבר אליכם לאחר הניכויים.
• Statement of Accounts: קובץ PDF חודשי של כל הפעולות הכספיות בינכם לבין הפלטפורמה.
• הודעות זיכוי וחיוב: תיקונים לחשבוניות קודמות.

כיצד להוריד חשבוניות עמלה

1. היכנסו ל-Extranet. למשתמש שלכם נדרשת הרשאת Finance, אחרת תפריטי הכספים מוסתרים.
2. פתחו את Finance ובחרו Invoices (במסגרת Payments by Booking.com התפריט הוא Documents and invoices).
3. השתמשו במסנן השנה כדי לראות חשבוניות עד 5 שנים אחורה.
4. בחרו חשבונית והורידו אותה. באפליקציית Pulse הנתיב הוא More → Finance → Invoices → Download PDF.

כיצד להוריד דוחות הזמנות

1. ב-Finance → Invoices, בחרו חשבונית ולחצו על View statement תחת Actions.
2. ניתן גם להשתמש בלשונית Reservation statements ולבחור את התקופה.
3. לחצו על Download XLS או על Download CSV.

בדקו את הדוח לפני שאתם רושמים אותו. יש לסמן ב-Extranet אי-הגעות וביטולים בתוך 48 שעות ממועד הצ'ק-אאוט, אחרת העמלה עליהם תופיע בחשבונית.

כיצד להוריד דוחות תשלומים

אם אתם משתמשים ב-Payments by Booking.com ומקבלים תשלום בהעברה בנקאית:

1. פתחו את Finance → Payout information.
2. בחרו את השנה או תקופה קצרה יותר: חודש, שבוע או יום.
3. הורידו את המסמך כקובץ PDF או CSV. הוא מפרט כל הזמנה, התאמה וסכום שהועבר.

אם אתם מקבלים תשלום בכרטיס אשראי וירטואלי, השתמשו ב-Finance → Reservation statements והרכיבו את השנה מהדוחות החודשיים. אם אתם מנהלים כמה נכסים, הדוח נמצא ב-Extranet הקבוצתי תחת Finance → Financial report.

כיצד רושמים את המסמכים בהנהלת החשבונות

הטעות הנפוצה ביותר היא לרשום רק את הסכום נטו שמגיע לחשבון הבנק. הטיפול הנכון הוא:

• הכנסה: מלוא שווי השהיות, לפי דוח ההזמנות או המסמכים שלכם לאורחים.
• הוצאה: העמלה שבחשבונית של Booking.com, ובמסגרת Payments by Booking.com גם עמלת שירות התשלום.
• התחשבנות: כאשר העמלה מנוכה מהתשלומים, דוח התשלומים מראה כיצד מקוזזות ההכנסה ברוטו והעמלה. אם אתם משלמים ידנית, סלקו כל חשבונית בהעברה נפרדת שבה מצוינים מזהה הנכס שלכם ומספר החשבונית.

עמלה נגבית גם על תוספות כגון ניקיון. Booking.com אינה גובה עמלה על מסים מקומיים כגון מס תיירות. הציגו את מס התיירות בנפרד בחשבונית שלכם לאורח.

מע״מ על העמלה: חיוב הפוך

Booking.com B.V. אינה מבוססת בבולגריה. שירות התיווך שלה עבורכם מסופק בבולגריה, והמע״מ משולם על ידי מקבל השירות (סעיף 82(2)(3) לחוק מס ערך מוסף, ЗДДС). זו הסיבה שחשבונית Booking.com מגיעה ללא מע״מ בולגרי. אתם מחייבים בעצמכם את ה-20% באמצעות פרוטוקול לפי סעיף 117 ЗДДС, המונפק בתוך 15 יום מהמועד שבו המע״מ הפך לחייב.

מתי הדבר מחייב רישום לפי סעיף 97a

רישום לפי סעיף 97a הוא חובה לכל נישום המקבל שירותים כאלה ואינו רשום לפי הכללים הרגילים. הסוכנות הלאומית להכנסות (НАП) מציינת שהשכרה לטווח קצר דרך Booking ופלטפורמות דומות יוצרת חובה זו. יש להגיש את הבקשה לא יאוחר מ-7 ימים לפני שהמע״מ על העמלה הראשונה הופך לחייב. מגישים אותה בפורטל השירותים המקוונים של הסוכנות הלאומית להכנסות עם חתימה אלקטרונית מאושרת, או בסניף של הסוכנות.

לאחר הרישום אתם מגישים דוח מע״מ ופנקסי מע״מ מדי חודש עד ה-14 בחודש. פרוטוקולי העמלה שלכם נרשמים בפנקס המכירות. פנקס הרכישות יכול לכלול רשומה אפס אחת. ברישום לפי סעיף 97a אינכם יכולים לנכות מע״מ תשומות. אם המחזור החייב במס שלכם עולה על €51,130 בשנה קלנדרית, עליכם להירשם לפי סעיף 96 בתוך 7 ימים. השהיות שלכם יחויבו אז במע״מ בשיעור 9%. לפרטים ראו את עמוד רישום למע״מ שלנו.

דוגמה מחושבת

חברה עם דירת אירוח אחת רשומה לפי סעיף 97a. אורחים שעשו צ'ק-אאוט במרץ 2026 שילמו €2,000. בתחילת אפריל היא מקבלת חשבונית עמלה על סך €300.

• הכנסה משהיות: €2,000.00.
• הוצאת עמלה: €300.00.
• מע״מ בפרוטוקול: €300 × 20% = €60.00. הסכום נכלל בדוח המע״מ של התקופה שבה הפך לחייב ומשולם עד ה-14 בחודש העוקב. מאחר שהרישום הוא לפי סעיף 97a, לא ניתן לנכות את €60.
• העלות האמיתית של העמלה: €360.00.

מועדים עיקריים

• 1–7 בחודש: Booking.com מנפיקה את החשבונית. בימים אלה לא ניתן לשנות את פרטי החשבונית.
• בתוך 14 יום מההנפקה: תשלום החשבונית, אלא אם העמלה מנוכה אוטומטית.
• בתוך 15 יום מהמועד שבו המע״מ הפך לחייב: הנפקת פרוטוקול המע״מ.
• 14 בכל חודש: דוח מע״מ.

החובות החודשיות מופיעות גם בלוח המסים שלנו.

שאלות נפוצות

כיצד משנים את הפרטים בחשבוניות, כגון מספר החברה או הכתובת?

ב-Extranet עברו אל Finance → Finance settings → Invoice details → Edit details. שינויים חסומים בין ה-1 ל-7 בחודש ונכנסים לתוקף ממחזור החיוב הבא.

Booking.com מנכה את העמלה מהתשלומים שלי. האם עדיין עליי לחייב את עצמי במע״מ?

כן. אופן התשלום אינו משנה את העובדה שאתם מקבלים שירות מספק זר. אתם מחייבים מע״מ על העמלה שבחשבונית.

כמה זמן אחורה אפשר להוריד חשבוניות?

Booking.com מציגה חשבוניות עד 5 שנים אחורה. לאחר העברת בעלות, החשבוניות של הבעלים הקודמים אינן גלויות עוד.

האם אני צריך רישום נפרד לפי סעיף 97a עבור Airbnb?

רישום אחד חל על כל הפלטפורמות. עדיין עליכם להנפיק פרוטוקולים עבור השירותים של כל אחת מהן.

מקורות

מרכז העזרה לשותפים של Booking.com: תשלום החשבוניות, בדיקת דוח ההזמנות, הבנת העמלה, Payments by Booking.com; תנאי Booking.com; הסוכנות הלאומית להכנסות, השכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות מקוונות; הסוכנות הלאומית להכנסות, רישום למע״מ; חוק מס ערך מוסף (סעיפים 66a, 82, 96, 97a, 117, 125).

אם אתם מעדיפים שמישהו אחר יוריד את הדוחות מדי חודש ויגיש את הדיווחים, Fiscala יכולה לקבל על עצמה את הנהלת החשבונות של הנכס שלכם.