Bulgaristan'da Booking.com Ekstreleri ve KDV 2026

Booking.com komisyon faturasını her ayın ilk haftasında gönderir. Fatura, önceki ay çıkış yapan tüm misafirleri kapsar ve düzenlendiği tarihten itibaren 14 gün içinde ödenmelidir. Faturaları, rezervasyon ekstrelerini ve ödeme ekstrelerini Extranet'te Finance bölümünden indirirsiniz. Komisyon Booking.com B.V. (Hollanda) tarafından faturalandırılır; bu nedenle Bulgaristan'da bunun üzerindeki KDV'yi ters ibraz (reverse charge) yoluyla siz ödersiniz. KDV mükellefi değilseniz, ilk komisyon üzerindeki KDV'nin doğmasından en az 7 gün önce Katma Değer Vergisi Kanunu (ЗДДС) md. 97a uyarınca kayıt yaptırmanız gerekir. Tutarlar avro cinsindendir ve kurallar 2026'da yürürlükte olanlardır.

Hangi Booking.com belgelerine ihtiyacınız var

• Komisyon faturası: önceki ay çıkışı yapılan rezervasyonlar için aylık olarak düzenlenir. Defterlerinizdeki gider belgesidir.
• Rezervasyon ekstresi (reservation statement): faturadaki her rezervasyon, tutarı ve komisyonuyla birlikte.
• Ödeme ekstresi (payout statement): Payments by Booking.com kullanıyorsanız, kesintilerden sonra size aktarılan tutarı gösterir.
• Statement of Accounts: sizinle platform arasındaki tüm finansal işlemlerin aylık PDF dökümü.
• Alacak ve borç dekontları: önceki faturalara yapılan düzeltmeler.

Komisyon faturaları nasıl indirilir

1. Extranet'e giriş yapın. Kullanıcınızın Finance yetkisine sahip olması gerekir; aksi halde finans menüleri gizlenir.
2. Finance bölümünü açın ve Invoices seçeneğini seçin (Payments by Booking.com kullanıyorsanız menünün adı Documents and invoices'tır).
3. 5 yıl öncesine kadar olan faturaları görmek için yıl filtresini kullanın.
4. Bir fatura seçin ve indirin. Pulse uygulamasında yol şöyledir: More → Finance → Invoices → Download PDF.

Rezervasyon ekstreleri nasıl indirilir

1. Finance → Invoices bölümünde bir fatura seçin ve Actions altında View statement seçeneğine tıklayın.
2. Ayrıca Reservation statements sekmesini kullanıp dönemi seçebilirsiniz.
3. Download XLS veya Download CSV seçeneğine tıklayın.

Ekstreyi kaydetmeden önce kontrol edin. Gelmeyen misafirler (no-show) ve iptaller, çıkış tarihinden itibaren 48 saat içinde Extranet'te işaretlenmelidir; aksi halde bunların komisyonu faturaya yansır.

Ödeme ekstreleri nasıl indirilir

Payments by Booking.com kullanıyor ve banka havalesiyle ödeme alıyorsanız:

1. Finance → Payout information bölümünü açın.
2. Yılı veya daha kısa bir dönemi seçin: bir ay, bir hafta veya bir gün.
3. Belgeyi PDF veya CSV olarak indirin. Belgede her rezervasyon, düzeltme ve aktarılan tutar listelenir.

Sanal kredi kartıyla ödeme alıyorsanız Finance → Reservation statements bölümünü kullanın ve yılı aylık ekstrelerden derleyin. Birden fazla tesis yönetiyorsanız rapor, grup Extranet'inde Finance → Financial report altında yer alır.

Belgeler nasıl kaydedilir

En yaygın hata, yalnızca banka hesabına ulaşan net tutarı kaydetmektir. Doğru uygulama şöyledir:

• Gelir: konaklamaların tam değeri; rezervasyon ekstresinden veya misafirlere düzenlediğiniz kendi belgelerinizden alınır.
• Gider: Booking.com faturasındaki komisyon ve Payments by Booking.com kullanıyorsanız ödeme hizmeti ücreti.
• Mahsup: komisyon ödemelerden düşüldüğünde, ödeme ekstresi brüt gelir ile komisyonun nasıl mahsup edildiğini gösterir. Manuel ödüyorsanız, her faturayı tesis kimliğinizi (property ID) ve fatura numarasını belirten ayrı bir havaleyle kapatın.

Komisyon, temizlik gibi ek ücretler üzerinden de alınır. Booking.com, turist vergisi gibi yerel vergiler üzerinden komisyon almaz. Misafire düzenlediğiniz faturada turist vergisini ayrı gösterin.

Komisyon üzerindeki KDV: ters ibraz

Booking.com B.V. Bulgaristan'da yerleşik değildir. Size sunduğu aracılık hizmeti Bulgaristan'da ifa edilmiş sayılır ve KDV'yi alıcı öder (KDV Kanunu, ЗДДС md. 82(2)(3)). Booking.com faturasının Bulgar KDV'si olmadan gelmesinin nedeni budur. %20'lik KDV'yi, KDV'nin doğmasından itibaren 15 gün içinde düzenlenen ЗДДС md. 117 kapsamındaki bir protokolle kendiniz hesaplarsınız.

Bu durum ne zaman md. 97a kapsamında kaydı zorunlu kılar

Md. 97a kapsamında kayıt, bu tür hizmetleri alan ve genel kurallara göre kayıtlı olmayan her vergi mükellefi için zorunludur. Ulusal Gelir İdaresi (НАП), Booking ve benzeri platformlar üzerinden kısa süreli kiralamanın bu yükümlülüğü doğurduğunu belirtmektedir. Başvuru, ilk komisyon üzerindeki KDV'nin doğmasından en geç 7 gün önce yapılmalıdır. Başvuruyu nitelikli elektronik imzayla НАП e-hizmetler portalında veya bir НАП ofisinde yaparsınız.

Kayıttan sonra her ay 14'üne kadar KDV beyannamesi ve KDV defterleri verirsiniz. Komisyon protokolleriniz satış defterine girer. Alış defteri tek bir sıfır kayıt içerebilir. Md. 97a kaydıyla indirilecek KDV'yi indiremezsiniz. Vergiye tabi cironuz bir takvim yılında 51.130 €'yu aşarsa, 7 gün içinde md. 96 kapsamında kayıt yaptırmanız gerekir. Bu durumda konaklamalarınıza %9 KDV uygulanır. Ayrıntılar için KDV kaydı sayfamıza bakın.

Uygulamalı örnek

Tek bir misafir dairesi olan bir şirket md. 97a kapsamında kayıtlıdır. Mart 2026'da çıkış yapan misafirler 2.000 € ödemiştir. Nisan başında 300 €'luk bir komisyon faturası alır.

• Konaklama geliri: 2.000,00 €.
• Komisyon gideri: 300,00 €.
• Protokol üzerindeki KDV: 300 € × %20 = 60,00 €. Bu tutar, KDV'nin doğduğu döneme ait KDV beyannamesine girer ve izleyen ayın 14'üne kadar ödenir. Kayıt md. 97a kapsamında olduğundan 60 € indirilemez.
• Komisyonun gerçek maliyeti: 360,00 €.

Önemli son tarihler

• Ayın 1'i–7'si: Booking.com faturayı düzenler. Bu günlerde fatura bilgilerini değiştiremezsiniz.
• Düzenlenme tarihinden itibaren 14 gün içinde: komisyon otomatik olarak düşülmüyorsa faturayı ödeyin.
• KDV'nin doğmasından itibaren 15 gün içinde: KDV protokolünü düzenleyin.
• Her ayın 14'ü: KDV beyannamesi.

Aylık yükümlülükler vergi takvimimizde de yer alır.

Sıkça sorulan sorular

Faturalardaki şirket numaram veya adresim gibi bilgileri nasıl değiştiririm?

Extranet'te Finance → Finance settings → Invoice details → Edit details yolunu izleyin. Değişiklikler ayın 1'i ile 7'si arasında engellenir ve bir sonraki faturalama döneminden itibaren geçerli olur.

Booking.com komisyonu ödemelerimden düşüyor. Yine de KDV'yi kendim hesaplamam gerekir mi?

Evet. Ödeme şekliniz, yabancı bir tedarikçiden hizmet aldığınız gerçeğini değiştirmez. Faturalanan komisyon üzerinden KDV hesaplarsınız.

Faturaları ne kadar geriye dönük indirebilirim?

Booking.com faturaları 5 yıla kadar gösterir. Mülkiyet değişikliğinden sonra önceki sahibin faturaları artık görünmez.

Airbnb için ayrı bir md. 97a kaydına ihtiyacım var mı?

Tek bir kayıt tüm platformları kapsar. Yine de her birinin hizmetleri için ayrı protokoller düzenlersiniz.

Kaynaklar

Booking.com Partner Help: Faturalarınızın ödenmesi, Rezervasyon ekstrenizin incelenmesi, Komisyonunuzu anlamak, Payments by Booking.com; Booking.com Koşulları; НАП, Online platformlar üzerinden kısa süreli kiralama; НАП, KDV kaydı; KDV Kanunu (md. 66a, 82, 96, 97a, 117, 125).

Ekstreleri her ay başka birinin indirmesini ve beyannameleri vermesini tercih ederseniz, Fiscala tesisinizin muhasebesini üstlenebilir.