--- title: "Налог с доходов от Airbnb в Болгарии 2026: гид для хозяев" url: "https://fiscala.eu/ru/blog/13272-nalog-s-doxodov-ot-airbnb-v-bolgarii-2026-gid-dlia-xoziaev" language: "ru" description: "Налоги с Airbnb и Booking.com в Болгарии в 2026 году: патентный налог или 15 %, компания, НДС по ст. 97а, туристический сбор, взносы и сроки." --- - [Главная](https://fiscala.eu/ru) - [Блог](https://fiscala.eu/ru/blog) - Налог с доходов от Airbnb в Болгарии 2026: гид для хозяев # Налог с доходов от Airbnb в Болгарии 2026: гид для хозяев Налоги с Airbnb и Booking.com в Болгарии в 2026 году: патентный налог или 15 %, компания, НДС по ст. 97а, туристический сбор, взносы и сроки. [Налоги](https://fiscala.eu/ru/blog?category=13019) 25 февраля 2025 ![Налог с доходов от Airbnb в Болгарии 2026: гид для хозяев](https://fiscala.eu/images/cover-13272-856x550.webp) **Если Вы сдаёте жильё на короткий срок через Airbnb или Booking.com, болгарское Национальное агентство по доходам (НАП) рассматривает это как гостиничное размещение, а не как обычную аренду.** В 2026 году хозяин — физическое лицо обычно платит общине патентный налог: от 12,78 € до 127,82 € за комнату в год. Хозяева, которые не подпадают под патентный режим, вместо этого платят подоходный налог 15 %, декларируемый с 1 марта по 30 июня. При работе через компанию налог составляет 10 % корпоративного налога. Помимо этого, из-за комиссий платформ Вы регистрируетесь по НДС по ст. 97а Закона о налоге на добавленную стоимость (ЗДДС). Вы также платите туристический сбор до 15-го числа следующего месяца и социальные взносы как самострахующееся лицо. ## Почему краткосрочная сдача — это не «доход от аренды» Обычная долгосрочная аренда облагается по ст. 31 Закона о налогах на доходы физических лиц (ЗДДФЛ). Доход уменьшается на 10 % нормативных расходов, а с остатка взимается налог 10 %. Если арендатор — физическое лицо, авансовый налог уплачивается до конца месяца, следующего за каждым кварталом. За четвёртый квартал авансовый налог не уплачивается (ст. 44 и ст. 67 ЗДДФЛ). К краткосрочной сдаче через онлайн-платформы НАП подходит иначе. Она относит эту деятельность к гостиничному размещению, которое является торговой деятельностью по Торговому закону. Поэтому 10 % нормативных расходов и квартальные авансы по ст. 44 к Вашим ночёвкам через Airbnb или Booking.com не применяются. ## Шаг 1: категоризация или регистрация в общине Закон о туризме позволяет физическому лицу, не являющемуся торговцем, предоставлять размещение в гостевых комнатах, гостевых квартирах и гостевых домах. Это касается и случаев, когда они являются частью жилья, в котором Вы живёте (ст. 113, ч. 2). Гостевые комнаты и гостевые квартиры должны быть категоризированы или зарегистрированы. Онлайн-платформы могут предлагать только категоризированные или зарегистрированные объекты размещения (ст. 113, ч. 3). Категорию таких объектов определяет кмет (глава) общины (ст. 128). Вы также обязаны вести регистр гостей и вносить в него каждого гостя сразу при заселении (ст. 116). Эти данные поступают в Единую систему туристической информации (ЕСТИ). ## Шаг 2: выберите способ налогообложения ### Патентный налог (физические лица и индивидуальные предприниматели) Патентный режим применяется, если выполняются все следующие условия: - Ваш оборот за предыдущий год не превышал 51 129,19 € (100 000 левов); - Вы не зарегистрированы по НДС, за исключением регистрации по ст. 97а или по ст. 99 и ст. 100, ч. 2; - Вы сдаёте объект размещения не более чем с 20 комнатами, категоризированный на одну или две звезды или зарегистрированный по Закону о туризме. Налог составляет от 12,78 € до 127,82 € (25–250 левов) за комнату в год. Точную сумму устанавливает общинный совет в зависимости от местонахождения объекта (Приложение № 4 к Закону о местных налогах и сборах (ЗМДТ)). Патентную декларацию Вы подаёте в общину по месту нахождения объекта до 31 января или непосредственно перед началом деятельности. Налог уплачивается четырьмя взносами: до 31 января, 30 апреля, 31 июля и 31 октября. Если Вы подадите декларацию и уплатите всю сумму до 31 января, Вы получите скидку 5 %. Даже при патентном режиме Вы всё равно подаёте в НАП годовую декларацию по ст. 50 с 1 марта по 30 июня. В ней Вы заполняете Приложение № 7 и рассчитываетесь по социальным взносам за год. ### Подоходный налог 15 % Если Вы не подпадаете под патентный режим, НАП облагает Вас как незарегистрированного торговца. Налог составляет 15 % от годовой налоговой базы по ст. 28 ЗДДФЛ. Прибыль рассчитывается по правилам Закона о корпоративном подоходном налогообложении, поэтому Ваши вычитаемые расходы должны быть подтверждены документами. Доход отражается в Приложении № 2 к декларации по ст. 50 с 1 марта по 30 июня, к ней прилагается годовой отчёт о деятельности. Налог подлежит уплате до 30 июня. Авансовые платежи осуществляются по правилам Закона о корпоративном подоходном налогообложении. Они не требуются, если чистые продажи за позапрошлый год составили 153 387,56 € или меньше. ### Компания (ЕООД или ООД) Если размещение предоставляет компания, её прибыль облагается корпоративным налогом 10 %. Компания ведёт полный бухгалтерский учёт и может вычитать свои реальные деловые расходы. Годовая декларация по корпоративному налогу по ст. 92 подаётся до 30 июня. Если Вы рассматриваете этот вариант, ознакомьтесь с [регистрацией компании](https://fiscala.eu/ru/company-registration) и нашими [бухгалтерскими услугами](https://fiscala.eu/ru/accounting-services). ## Шаг 3: социальное страхование НАП указывает, что с этой деятельности взносы уплачиваются как самострахующимся лицом, независимо от того, платите ли Вы патентный налог или налог 15 %. Они покрывают пенсионное страхование, универсальный пенсионный фонд (ДЗПО) для лиц, родившихся после 1959 года, и медицинское страхование. Вы регистрируетесь в Агентстве по регистрации и заявляете о начале деятельности в НАП. Взносы уплачиваются до 25-го числа следующего месяца с выбранного Вами дохода. С 1 августа 2026 года минимальный страховой доход составляет 620,20 €. Без страхования на случай болезни и материнства ставка составляет 27,8 %, то есть 172,42 € в месяц. Рассчитать свои суммы можно с помощью [калькулятора страховых взносов владельца](https://fiscala.eu/ru/calculators/owner-insurance). ## Шаг 4: НДС и регистрация по ст. 97а Airbnb заключает договоры с европейскими хозяевами через Airbnb Ireland UC (Ирландия). Booking.com заключает договоры через Booking.com B.V. (Нидерланды). Их посреднические услуги Вам оказываются в Болгарии, и НДС с них уплачиваете Вы как получатель (ст. 82, ч. 2, п. 3 ЗДДС). Поэтому НАП требует регистрации по ст. 97а, если Вы не зарегистрированы по общим правилам. Заявление подаётся не позднее чем за 7 дней до того, как НДС по первой полученной услуге станет подлежащим начислению. После регистрации Вы самостоятельно начисляете НДС 20 % на каждую комиссию. Это делается протоколом, составляемым в течение 15 дней с момента, когда НДС стал подлежащим начислению. Вы подаёте ежемесячную декларацию по НДС до 14-го числа и не можете принимать к вычету входящий НДС. Если Ваш облагаемый оборот превысит 51 130 € за календарный год, Вы обязаны в течение 7 дней зарегистрироваться по общим правилам (ст. 96 ЗДДС). Тогда на размещение начисляется НДС 9 % (ст. 66а). Порядок описан на нашей странице [регистрации по НДС](https://fiscala.eu/ru/vat-registration). ## Шаг 5: туристический сбор Ночёвки облагаются туристическим сбором (ст. 61р ЗМДТ). Каждая община устанавливает ставку за ночь от 0,20 до 3,00 лева (примерно 0,10–1,53 €). Община рассчитывает ежемесячную сумму по данным ЕСТИ. Вы уплачиваете её до 15-го числа месяца, следующего за месяцем проживания. До 31 января Вы подаёте годовую декларацию по туристическому сбору за предыдущий год. Сбор должен быть указан отдельно в документе, который Вы выдаёте гостю. ## Пример расчёта на 2026 год в евро Мария сдаёт зарегистрированную гостевую квартиру с двумя комнатами. За год у неё 280 ночёвок, и она платит 1 800 € комиссий платформам. Предположим, что её община устанавливает патент 60 € за комнату и туристический сбор 0,80 € за ночь. Уточните ставки своей общины. | Обязательство | Расчёт | Сумма | | --- | --- | --- | | Патентный налог | 2 комнаты × 60 € | 120,00 € | | Туристический сбор | 280 × 0,80 € | 224,00 € | | НДС по ст. 97а | 1 800 € × 20 % | 360,00 € | | Взносы с минимального дохода | 7 × 153,08 € + 5 × 172,42 € | 1 933,66 € | | **Итого за год** | | **2 637,66 €** | Если Мария сдаёт объект через ЕООД (общество с ограниченной ответственностью с одним участником), она не платит патентный налог. Вместо этого компания платит корпоративный налог 10 % со своей фактической прибыли. ## Ключевые сроки - **31 января**: патентная декларация и первый взнос; годовая декларация по туристическому сбору. - **14-е число каждого месяца**: декларация по НДС, если Вы зарегистрированы по ст. 97а. - **15-е число каждого месяца**: туристический сбор за предыдущий месяц. - **25-е число каждого месяца**: взносы за предыдущий месяц. - **1 марта – 30 июня**: годовая декларация о доходах по ст. 50. - **30 апреля, 31 июля, 31 октября**: остальные взносы патентного налога. Все даты года указаны в нашем [налоговом календаре](https://fiscala.eu/ru/tax-calendar). ## Часто задаваемые вопросы ### Можно ли декларировать доход от Airbnb как аренду с 10 % нормативных расходов? По мнению НАП — нет. Краткосрочная сдача через платформы — это гостиничное размещение, а не аренда по ст. 31 ЗДДФЛ. Она облагается патентным налогом или налогом 15 % как торговая деятельность. ### Нужна ли регистрация по НДС, если мой оборот небольшой? Регистрация по ст. 97а не зависит от оборота. Она возникает потому, что Вы получаете услуги от платформ, учреждённых в другой стране. Полная регистрация по ст. 96 обязательна только после того, как оборот превысит 51 130 €. ### Передают ли платформы данные в НАП? Да. По правилам DAC7, перенесённым в Налогово-страховой процессуальный кодекс (ДОПК), операторы платформ собирают и передают информацию о доходах от сдачи недвижимости. ### Какой туристический сбор в моём городе? Каждый общинный совет устанавливает ставку своим постановлением, в пределах от 0,20 до 3,00 лева за ночь. ## Источники НАП, [Краткосрочная сдача жилья через онлайн-платформы](https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite/kratkosrochno.otdavane.pod.naem.online.platform); НАП, [Патентный налог](https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/patenten-danak); НАП, [Годовой налог на деятельность индивидуальных предпринимателей](https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-deynost-ednolichni-targovtsi); НАП, [Регистрация по НДС](https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/dds-v-balgariya/registratsiya-po-zdds); НАП, [Автоматический обмен информацией от операторов платформ](https://nra.bg/wps/portal/nra/mezhdunarodni-deinosti/mezhdunaroden-obmen-danachna-informatsiya/Avtomatichen-obmen-na-informacia-predostaviana-ot-operatori-na-platformi); [Закон о налогах на доходы физических лиц](https://lex.bg/laws/ldoc/2135538631) (ст. 28, 31, 44, 50, 53, 67); [ЗДДС](https://lex.bg/laws/ldoc/2135533201) (ст. 66а, 82, 96, 97а, 125); [Закон о туризме](https://lex.bg/laws/ldoc/2135845281) (ст. 113, 116, 128); [Закон о местных налогах и сборах](https://dela.bg/Laws/%D0%97%D0%9C%D0%94%D0%A2) (ст. 61р, 61с, Приложение № 4); [Условия обслуживания Airbnb](https://www.airbnb.com/help/article/2908); [Условия Booking.com](https://www.booking.com/content/terms.html). Если Вы не хотите самостоятельно следить за регистрациями, декларациями и сроками, [Fiscala может взять на себя налоговую сторону Вашей краткосрочной сдачи](https://fiscala.eu/ru/contacts). #### Полезное от Fiscala Инструменты и страницы по теме того, что Вы только что прочитали. - [Наши цены](https://fiscala.eu/ru/pricing) #### Категории - [Бухгалтерия](https://fiscala.eu/ru/blog?category=13018) - [Налоги](https://fiscala.eu/ru/blog?category=13019) - [Зарплаты](https://fiscala.eu/ru/blog?category=13020) - [Бизнес](https://fiscala.eu/ru/blog?category=13029) #### Последние статьи ![Регистрация по НДС по ст. 97а в Болгарии 2026](https://fiscala.eu/images/cover-13402-99x99.webp) 6 октября 2026 [Регистрация по НДС по ст. 97а в Болгарии 2026](https://fiscala.eu/ru/blog/13402-registraciia-po-nds-po-st-97a-v-bolgarii-2026) ![Как сменить бухгалтера в Болгарии (2026): чек-лист](https://fiscala.eu/images/cover-13400-99x99.webp) 6 октября 2026 [Как сменить бухгалтера в Болгарии (2026): чек-лист](https://fiscala.eu/ru/blog/13400-kak-smenit-buxgaltera-v-bolgarii-2026-cek-list) ![ЕООД или ЕТ в Болгарии 2026: сравнение налогов](https://fiscala.eu/images/cover-13396-99x99.webp) 6 октября 2026 [ЕООД или ЕТ в Болгарии 2026: сравнение налогов](https://fiscala.eu/ru/blog/13396-eood-ili-et-v-bolgarii-2026-sravnenie-nalogov) ![Компания без деятельности в Болгарии 2026: декларация](https://fiscala.eu/images/cover-13393-99x99.webp) 6 октября 2026 [Компания без деятельности в Болгарии 2026: декларация](https://fiscala.eu/ru/blog/13393-kompaniia-bez-deiatelnosti-v-bolgarii-2026-deklaraciia) ![Корпоративный налог в Болгарии 2026: годовая декларация по ст. 92](https://fiscala.eu/images/cover-13389-99x99.webp) 6 октября 2026 [Корпоративный налог в Болгарии 2026: годовая декларация по ст. 92](https://fiscala.eu/ru/blog/13389-korporativnyi-nalog-v-bolgarii-2026-godovaia-deklaraciia-po-st-92) ![Налоги для бизнеса в Болгарии: что нужно знать иностранцам](https://fiscala.eu/images/cover-13387-99x99.webp) 17 сентября 2025 [Налоги для бизнеса в Болгарии: что нужно знать иностранцам](https://fiscala.eu/ru/blog/13387-nalogi-dlia-biznesa-v-bolgarii-cto-nuzno-znat-inostrancam) Будьте в курсе новостей Fiscala