--- title: "Данъци за Airbnb и Booking в България 2026" url: "https://fiscala.eu/blog/388-danieci-za-airbnb-i-booking-v-bielgariia-2026" language: "bg" description: "Как се облагат нощувките през Airbnb и Booking през 2026: патентен данък или 15 %, фирма, ДДС по чл. 97а, туристически данък, осигуровки и срокове." --- - [Начало](https://fiscala.eu) - [Блог](https://fiscala.eu/blog) - Данъци за Airbnb и Booking в България 2026 # Данъци за Airbnb и Booking в България 2026 Как се облагат нощувките през Airbnb и Booking през 2026: патентен данък или 15 %, фирма, ДДС по чл. 97а, туристически данък, осигуровки и срокове. [Данъци](https://fiscala.eu/blog?category=24) 6 октомври 2026 ![Данъци за Airbnb и Booking в България 2026](https://fiscala.eu/images/cover-388-856x550.webp) **Ако отдавате жилище краткосрочно през Airbnb или Booking.com, НАП третира това като хотелиерство, а не като обикновен наем.** Като физическо лице през 2026 г. обикновено плащате патентен данък на общината, от 12,78 € до 127,82 € на стая годишно. Ако не отговаряте на условията за патент, плащате 15 % данък по ЗДДФЛ с декларация от 1 март до 30 юни. През фирма данъкът е 10 % корпоративен данък. Отделно от това се регистрирате по чл. 97а от ЗДДС заради комисионите на платформите, внасяте туристически данък до 15-о число на следващия месец и се осигурявате като самоосигуряващо се лице. ## Защо краткосрочният наем не е „доход от наем“ При класически дългосрочен наем доходът се облага по чл. 31 от ЗДДФЛ. Приходът се намалява с 10 % нормативно признати разходи, а върху остатъка се плаща 10 % данък. Когато наемателят е физическо лице, авансовият данък се внася до края на месеца след тримесечието. За четвъртото тримесечие авансов данък не се внася (чл. 44 и чл. 67 ЗДДФЛ). За краткосрочното отдаване през онлайн платформи НАП изрично посочва друго. Дейността се определя като хотелско настаняване, т.е. търговска дейност по смисъла на Търговския закон. Затова 10-процентните нормативни разходи и тримесечните аванси по чл. 44 не се прилагат за Вашите нощувки през Airbnb или Booking.com. ## Стъпка 1: категоризация или регистрация в общината Законът за туризма позволява физическо лице, което не е търговец, да предоставя нощувки в стаи за гости, апартаменти за гости и къщи за гости. Това важи и когато те са част от жилището, в което живеете (чл. 113, ал. 2 ЗТ). Стаите и апартаментите за гости трябва да са категоризирани или регистрирани. Онлайн платформите могат да предлагат само категоризирани или регистрирани места за настаняване (чл. 113, ал. 3 ЗТ). Категорията на тези обекти се определя от кмета на общината (чл. 128 ЗТ). Водите и регистър на настанените туристи, като вписвате всеки гост веднага при настаняването му (чл. 116 ЗТ). Данните от регистрите постъпват в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). ## Стъпка 2: изберете режим на облагане ### Патентен данък (физически лица и ЕТ) Патентният режим е приложим, ако едновременно: - оборотът Ви за предходната година не надвишава 51 129,19 € (100 000 лв.); - не сте регистрирани по ЗДДС, освен по чл. 97а или по чл. 99 и чл. 100, ал. 2; - отдавате място за настаняване с не повече от 20 стаи, категоризирано с една или две звезди или регистрирано по Закона за туризма. Данъкът е от 12,78 € до 127,82 € (25–250 лв.) на стая годишно. Точният размер определя общинският съвет според местоположението на обекта (Приложение № 4 към ЗМДТ). Декларацията се подава в общината по местонахождение на имота до 31 януари или непосредствено преди да започнете дейност. Плащате на четири вноски: до 31 януари, 30 април, 31 юли и 31 октомври. Ако декларирате и платите целия данък до 31 януари, получавате 5 % отстъпка. Дори да сте на патент, подавате годишна декларация по чл. 50 ЗДДФЛ в НАП от 1 март до 30 юни. В нея попълвате Приложение № 7 и правите годишното изравняване на осигуровките. ### 15 % данък по ЗДДФЛ Ако не отговаряте на условията за патент, НАП Ви облага като търговец без регистрация. Данъкът е 15 % върху годишната данъчна основа по чл. 28 ЗДДФЛ. Печалбата се определя по правилата на ЗКПО, затова признатите разходи трябва да са документирани. Доходът се декларира в Приложение № 2 към декларацията по чл. 50 от 1 март до 30 юни, заедно с годишен отчет за дейността. Данъкът се плаща до 30 юни. Авансови вноски се правят по реда на ЗКПО и не се дължат, ако нетните приходи от продажби за по-предходната година са до 153 387,56 €. ### Фирма (ЕООД или ООД) Когато нощувките се предоставят от дружество, печалбата се облага с 10 % корпоративен данък. Дружеството води счетоводство и може да признава реалните разходи, свързани с дейността. Годишната декларация по чл. 92 ЗКПО се подава до 30 юни. Ако обмисляте този вариант, вижте [регистрацията на фирма](https://fiscala.eu/company-registration) и [счетоводното обслужване](https://fiscala.eu/accounting-services). ## Стъпка 3: осигуровки Независимо дали сте на патент или на 15 % данък, НАП посочва, че за дейността се дължат осигуровки като самоосигуряващо се лице. Това включва пенсионни вноски, ДЗПО за родените след 1959 г. и здравни вноски. Регистрирате се в Агенцията по вписванията и декларирате началото на дейността в НАП. Вноските се плащат до 25-о число на следващия месец върху избран от Вас доход. От 1 август 2026 г. минималният осигурителен доход е 620,20 €, а вноската без „Общо заболяване и майчинство“ е 27,8 %, или 172,42 € месечно. Можете да изчислите своя случай с [калкулатора за осигуровки на собственик](https://fiscala.eu/calculators/owner-insurance). ## Стъпка 4: ДДС и регистрация по чл. 97а Airbnb сключва договори с европейските домакини чрез Airbnb Ireland UC (Ирландия). Booking.com работи чрез Booking.com B.V. (Нидерландия). Посредническите им услуги към Вас са с място на изпълнение в България, а ДДС за тях дължите Вие като получател (чл. 82, ал. 2, т. 3 ЗДДС). Затова НАП изисква регистрация по чл. 97а ЗДДС, ако не сте регистрирани по общия ред. Заявлението се подава най-късно 7 дни преди датата, на която ДДС за първата получена услуга става изискуем. След регистрацията начислявате 20 % ДДС върху всяка комисиона. За целта съставяте протокол до 15 дни от изискуемостта на данъка. Подавате месечна справка-декларация до 14-о число и не ползвате данъчен кредит. Ако облагаемият Ви оборот надхвърли 51 130 € за календарната година, трябва да се регистрирате по общия ред в 7-дневен срок (чл. 96 ЗДДС). Тогава нощувките се облагат с 9 % ДДС (чл. 66а ЗДДС). Повече за процедурата ще намерите на страницата за [регистрация по ДДС](https://fiscala.eu/vat-registration). ## Стъпка 5: туристически данък Нощувките се облагат с туристически данък (чл. 61р ЗМДТ). Общината определя размера за всяка нощувка в граници от 0,20 до 3,00 лв. (около 0,10–1,53 €). Сумата за месеца се изчислява от общината по данните в ЕСТИ. Плащате я до 15-о число на месеца след нощувките. До 31 януари подавате годишна декларация за предходната година. Данъкът се посочва отделно в документа, който издавате на госта. ## Пример за 2026 г. в евро Мария отдава апартамент за гости с две стаи, регистриран в общината. Нощувките са 280 за годината, а комисионите на платформите са общо 1 800 €. Да приемем, че общината е определила патент 60 € на стая и туристически данък 0,80 € на нощувка. Тези ставки са примерни, затова проверете наредбата на Вашата община. | Задължение | Изчисление | Сума | | --- | --- | --- | | Патентен данък | 2 стаи × 60 € | 120,00 € | | Туристически данък | 280 × 0,80 € | 224,00 € | | ДДС по чл. 97а | 1 800 € × 20 % | 360,00 € | | Осигуровки на минимален доход | 7 × 153,08 € + 5 × 172,42 € | 1 933,66 € | | **Общо за годината** | | **2 637,66 €** | Ако Мария отдава имота чрез ЕООД, патентът отпада. Вместо него дружеството плаща 10 % корпоративен данък върху реалната си печалба. ## Срокове накратко - **31 януари** – патентна декларация и първа вноска; годишна декларация за туристическия данък. - **14-о число всеки месец** – справка-декларация по ДДС при регистрация по чл. 97а. - **15-о число всеки месец** – туристически данък за предходния месец. - **25-о число всеки месец** – осигуровки за предходния месец. - **1 март – 30 юни** – декларация по чл. 50 ЗДДФЛ. - **30 април, 31 юли, 31 октомври** – следващите вноски по патента. Всички дати за годината са събрани в [данъчния календар](https://fiscala.eu/tax-calendar). ## Често задавани въпроси ### Мога ли да декларирам Airbnb дохода като наем с 10 % нормативни разходи? Според НАП не може. Краткосрочното отдаване чрез платформи е хотелиерство, а не наем по чл. 31 ЗДДФЛ. Облага се с патентен данък или с 15 % данък като търговска дейност. ### Трябва ли ми регистрация по ДДС, ако оборотът ми е малък? Регистрацията по чл. 97а не зависи от оборота. Тя възниква, защото получавате услуги от платформи, установени в друга държава. Пълна регистрация по чл. 96 е задължителна едва след оборот над 51 130 €. ### Платформите подават ли данни на НАП? Да. Според правилата на DAC7, въведени в ДОПК, операторите на платформи събират и подават информация за доходите от отдаване на имоти под наем. ### Колко струва туристическият данък в моя град? Размерът се определя с наредба на общинския съвет, в граници от 0,20 до 3,00 лв. на нощувка. Проверете наредбата за местните данъци на Вашата община. ## Източници НАП, [Краткосрочно отдаване под наем в онлайн платформи](https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite/kratkosrochno.otdavane.pod.naem.online.platform); НАП, [Патентен данък](https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/patenten-danak); НАП, [Годишен данък за дейност като едноличен търговец](https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-deynost-ednolichni-targovtsi); НАП, [Регистрация по ЗДДС](https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/dds-v-balgariya/registratsiya-po-zdds); НАП, [Автоматичен обмен на информация от оператори на платформи](https://nra.bg/wps/portal/nra/mezhdunarodni-deinosti/mezhdunaroden-obmen-danachna-informatsiya/Avtomatichen-obmen-na-informacia-predostaviana-ot-operatori-na-platformi); [ЗДДФЛ](https://lex.bg/laws/ldoc/2135538631) (чл. 28, 31, 44, 50, 53, 67); [ЗДДС](https://lex.bg/laws/ldoc/2135533201) (чл. 66а, 82, 96, 97а, 125); [Закон за туризма](https://lex.bg/laws/ldoc/2135845281) (чл. 113, 116, 128); [ЗМДТ](https://dela.bg/Laws/%D0%97%D0%9C%D0%94%D0%A2) (чл. 61р, 61с, Приложение № 4); [Общи условия на Airbnb](https://www.airbnb.com/help/article/2908); [Общи условия на Booking.com](https://www.booking.com/content/terms.html). Ако искате да не мислите за декларации, регистрации и срокове, [Фискала може да поеме данъчното обслужване на Вашите нощувки](https://fiscala.eu/contacts). #### Полезно от Фискала Инструменти и страници, свързани с темата на статията. - [Нашите цени](https://fiscala.eu/pricing) #### Категории - [Счетоводство](https://fiscala.eu/blog?category=22) - [Данъци](https://fiscala.eu/blog?category=24) - [Заплати](https://fiscala.eu/blog?category=25) - [Бизнес](https://fiscala.eu/blog?category=26) #### Скорошни постове ![Регистрация по чл. 97а ЗДДС през 2026: кога и как](https://fiscala.eu/images/cover-403-99x99.webp) 6 октомври 2026 [Регистрация по чл. 97а ЗДДС през 2026: кога и как](https://fiscala.eu/blog/403-registraciia-po-cl-97a-zdds-prez-2026-koga-i-kak) ![Смяна на счетоводител през 2026: документи, НАП и чеклист](https://fiscala.eu/images/cover-401-99x99.webp) 6 октомври 2026 [Смяна на счетоводител през 2026: документи, НАП и чеклист](https://fiscala.eu/blog/401-smiana-na-scetovoditel-prez-2026-dokumenti-nap-i-ceklist) ![Наложен платеж чрез Спиди: счетоводство и документи 2026](https://fiscala.eu/images/cover-399-99x99.webp) 6 октомври 2026 [Наложен платеж чрез Спиди: счетоводство и документи 2026](https://fiscala.eu/blog/399-nalozen-platez-crez-spidi-scetovodstvo-i-dokumenti-2026) ![Плащане към НАП с ПИК или КЕП: стъпки и сметки 2026](https://fiscala.eu/images/cover-398-99x99.webp) 6 октомври 2026 [Плащане към НАП с ПИК или КЕП: стъпки и сметки 2026](https://fiscala.eu/blog/398-plashhane-kiem-nap-s-pik-ili-kep-stiepki-i-smetki-2026) ![ЕООД или ЕТ през 2026: данъци и осигуровки с примери](https://fiscala.eu/images/cover-397-99x99.webp) 6 октомври 2026 [ЕООД или ЕТ през 2026: данъци и осигуровки с примери](https://fiscala.eu/blog/397-eood-ili-et-prez-2026-danieci-i-osigurovki-s-primeri) ![Наложен платеж с Еконт: счетоводство, ППП и документи 2026](https://fiscala.eu/images/cover-395-99x99.webp) 6 октомври 2026 [Наложен платеж с Еконт: счетоводство, ППП и документи 2026](https://fiscala.eu/blog/395-nalozen-platez-s-ekont-scetovodstvo-ppp-i-dokumenti-2026) Бъдете информирани с новините на Фискала